RU  EN  UA  CN
Услуги BPT Investments



Контакты BPT Investments
Словакия, Кошице
Украина, Киев
+38(044) 223-86-13
ukraine@bpt-group.com
Bpt offshore на  facebook
Bpt offshore на  Google +

Недвижимость в Словакии
Недвижимость в Словакии


Недвижимость в Словакии, как и в любой стране, разнообразна и зависит от возраста строения, местоположения, качества ремонта, состояния, площади. Но общее правил успешной инвестиции или просто покупки недвижимости остается неизменным и для Словакии - Location, Location, Location! Рынок Словакии демонстрирует среднегодовой рост стоимости около 5% в год.


Коммерческая недвижимость для инвестиций

Инвестирование в коммерческие объекты – довольно интересный способ инвестирования. Рынок офисной и коммерческой недвижимости еще очень далек от насыщения. Возможны три основные формы инвестирования в коммерческую недвижимость.


Возможны три основные формы инвестирования в коммерческую недвижимость.

Во-первых, это инвестирование в собственно строительство торговых и офисных центов. Как правило, строительством занимаются профессиональные строительные компании, которые с удовольствием привлекут к такому строительству инвестора.

Во-вторых, это инвестирование в туристическую инфраструктуру Словакии, которая стремительно развивается. В Словакии действует 62 лыжных курорта и некоторое количество термальных курортов с лечебными водами. Самый известный из лыжных курортов - лыжный курорт Ясна (Jasna), расположенный на горе Хопок (Chopok) в непосредственной близости от Липтовкого Микулаша (Liptovsky Mikulas). В Словакии существует огромное количество частных комфортабельных гостиниц с номерным фондом от 10-20 номеров.Как правило, такие гостиницы представляют собой уже сформированный бизнес, и доходность такой гостиницы зависит от ее состояния и местоположения.

Стоимость таких объектов составляет от 500 тысяч евро до 1 миллиона евро.

В-третьих, есть возможность инвестирования в паевой инвестиционный фонд недвижимости. . Такой фонд позволяет диверсифицировать риски владения одним объектом недвижимости на весь рынок. Такие фонды демонстрируют доходность в долгосрочном периоде до 5% годовых.


Жилая недвижимость для инвестиций

Чем меньше населенный пункт, тем дешевле там недвижимость. Это правило не распространяется на населенные пункты, которые находятся в непосредственной близости от горнолыжных и термальных курортов.


  1. Старое жилье в центральной части города (Stare Mesto).
  2. На наш взгляд – наиболее удобное и престижное расположение квартиры, да и дома тоже. В этой части города находится довольно старая недвижимость, возрастом от 100 до 500 лет. Как вы понимаете, за это время она несколько износилась. Поэтому квартиры делятся на две категории. Во-первых, квартиры в старых неотреставрированных домах: стоимость таких квартир ниже стоимости реставрированных квартир на 20-30%. Такую квартиру купить можно, но нужно отдавать себе отчет в сложностях, связанных с ремонтом. Как правило, для проведения ремонтных работ в старой части города необходимо специальное разрешение, и возможности перепланирования жилья сильно ограничены, поскольку эти дома могут находиться под охраной государства.

    Стоимость составляет 800-1000 евро за м2 в небольших городах и до 5000 евро – в столице.

  3. Реконструированное жилье в старой части города может быть очень и очень комфортным.
  4. Дома на 2-4 квартиры, тихие улочки (часто без движения автотранспорта), большая площадь, как правило – автономное отопление.

    Стоимость: 1000-1400 евро за м2, в столице – до 10000 евро/м2.
    Аренда квартиры в старой части города может стоить от 600-1000 евро в таком городе как Кошице, и до 2000-3000 евро в Братиславе.

  5. Квартиры в многоэтажной застройке типа «звериный оскал социализма».
  6. Квартиры площадью до 75-80 м2 в обычной панельной многоэтажке, вы такое и на родине часто видели. Описывать подробно их не будем, потому что они не представляют интереса с точки зрения инвестиций.

    Стоимость – от 700 до 1000 евро за м2.

  7. Дома представляют особый интерес, потому что жить в доме – мечта каждого уважающего себя словака.
  8. Дома есть конечно разной площади возраста и расположения. Самые дорогие дома в черте города, участки у них как правило не большие, но стоимость довольно высокая. Интрес представляют новые дома и реконструированые старые дома.

    Их стоимость может колебаться от 200 до 400 тыс. евро.

ГлавнаяО компанииНедвижимость в ЕС и СШАФондовый рынокГотовый бизнес в ЕСКонтакты
 
История компании
Стратегия работы
Стандарты внутрикорпоративного поведения
Стандарты общения с клиентами
Недвижимость в Австрии
Недвижимость в Великобритании
Недвижимость в Словакии
Недвижимость в Италии
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Швейцарии
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость на Кипре
Стратегии инвестирования
Индексные фонды
Инвестиционные банки
Бизнес в Словакии